Taşınmaz ve Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz Hukuku Nedir?
Taşınmaz hukuku, gayrimenkullerle ilgili hakların korunması, devredilmesi, sınırlamaları ve hukuki işlemleri düzenleyen bir hukuk dalıdır. Taşınmazlar, genellikle arazi, arsa, konut, iş yeri ve diğer gayrimenkulleri kapsar. Bu hukuk dalı, bireylerin mülkiyet haklarını korumanın yanı sıra taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkların çözümüne yönelik temel kuralları da içerir.
Taşınmaz hukuku, geniş kapsamı sayesinde birçok hukuki süreci barındırır. Mülkiyetin korunması, taşınmaz satış sözleşmeleri, ipotek ve tapu işlemleri, kira ilişkileri ve ortaklığın giderilmesi gibi konular bu alanın temel unsurlarını oluşturur.
Taşınmaz Hukuku Kapsamında Ele Alınan Konular
Taşınmaz hukuku oldukça geniş bir alandır. Bu hukuk dalında sıkça ele alınan konular şunlardır:
1. Mülkiyet Hakkı ve Korunması
Mülkiyet hakkı, Anayasa ile güvence altına alınmış temel bir haktır. Taşınmaz sahibinin hakları ve bu hakların sınırlandırılması, taşınmaz hukukunun önemli bir parçasını oluşturur.
2. Tapu İşlemleri
Tapu sicilinin tutulması ve taşınmazların kaydı, taşınmaz hukuku çerçevesinde düzenlenmektedir. Tapu tescil ve iptali davaları, mülkiyet hakkının korunması açısından büyük bir öneme sahiptir.
3. Taşınmaz Satış Sözleşmeleri
Taşınmazların alım-satım süreçleri hukuki düzenlemelere tabidir. Satış işlemleri sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar, hukuki çözümler gerektirebilir.
4. İpotek ve Taşınmaz Rehin İşlemleri
Taşınmazlar, kredi teminatı olarak kullanıldığında ipotek tesis edilir. İpotekle ilgili anlaşmazlıklar, taşınmaz hukuku kapsamında çözülmektedir.
5. Kira Hukuku ve Tahliye İşlemleri
Taşınmazların kiralanması ve bu süreçteki hak ve yükümlülükler, kira hukuku çerçevesinde ele alınır. Kira sözleşmelerinin feshi, tahliye davaları ve kira alacaklarının tahsili sıkça karşılaşılan hukuki süreçlerdir.
6. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Bir taşınmazın birden fazla maliki olduğu durumlarda, ortaklığın sona erdirilmesi için açılan davalar taşınmaz hukuku kapsamında ele alınır.
7. Ecrimisil Davaları
Haksız işgalden kaynaklanan zararların tazmini için açılan davalardır.
8. Kamulaştırma İşlemleri ve Davaları
Devletin kamu yararına taşınmazlara el koyması durumunda, mülkiyet hakkının korunması amacıyla açılan davalar, taşınmaz hukukunun önemli bir alanını oluşturur.
9. Zilyetlik ve Kadastro Davaları
Taşınmaz üzerindeki fiili hakimiyetin korunması ve sınırların belirlenmesi, kadastro ve zilyetlik davalarının temelini oluşturur.
Taşınmaz Hukukunda Avukatın Rolü
Taşınmaz hukuku, karmaşık yapısı nedeniyle uzmanlık gerektiren bir alandır. Bu alanda bir avukatın rolü, mülkiyet hakkının korunmasından uyuşmazlıkların çözümüne kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. İşte taşınmaz hukukunda bir avukatın temel görevleri:
1. Tapu İşlemlerinin Takibi ve Düzenlenmesi
Tapu tescili, ipotek tesisi ve taşınmaz devir işlemlerinin hukuka uygun bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
2. Sözleşme Hazırlığı ve İncelenmesi
Taşınmaz satış, kiralama ve ipotek sözleşmelerinin hazırlanması veya incelenmesi, hukuki hataların önlenmesinde kritik bir rol oynar.
3. Dava Süreçlerinin Yönetimi
Mülkiyet ihtilafları, ortaklığın giderilmesi, tahliye ve ecrimisil gibi davalarda müvekkilini temsil eder.
4. Kamulaştırma ve Tazminat Davalarında Temsil
Kamulaştırma işlemleri sırasında müvekkilinin mülkiyet hakkını savunur ve hak kayıplarını önlemek için gerekli hukuki süreçleri yürütür.
5. Haksız İşgal Durumlarında Ecrimisil Talebi
Taşınmazın izinsiz kullanılması durumunda, ecrimisil alacağı talebiyle dava açar ve süreci takip eder.
Taşınmaz Hukuku Dava Konuları
- Tapu Tescil ve İptal Davaları
- Ecrimisil Davaları
- Ortaklığın Giderilmesi Davaları
- Tahliye Davaları
- Kamulaştırma ve Tazminat Davaları
- Zilyetlik ve Kadastro Davaları
- Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Dayalı Davalar
- İpotek ve Rehin Uyuşmazlıkları
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, taşınmaz hukuku alanında tüm uzmanlığı ile hizmet vermektedir.
Büromuz, taşınmaz alım-satım işlemlerinden mülkiyet ihtilaflarına kadar geniş bir yelpazede hukuki destek sunmaktadır.
Mülkiyet haklarının korunması,
Tapu işlemleri ve uyuşmazlıkların çözümü,
Kira sözleşmeleri ve tahliye davaları,
Kamulaştırma işlemleri ve tazminat davaları,
Ortaklığın giderilmesi ve ecrimisil davaları,
Taşınmaz hukuku ile ilgili tüm ihtiyaçlarınız için Elif Akdağ Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız.
Bizimle iletişime geçerek hukuki desteğimizi alabilirsiniz.
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkına dair önemli uyuşmazlıkların yaşandığı bir özel hukuk alanıdır.
Bu alan, hem kişisel hem de ticari taşınmazlarla ilgili pek çok hukuki konuyu ele alır. Gayrimenkul hukuku, eşya hukukunun bir alt dalıdır ve arsa, apartman, tarla, işyeri, konut gibi taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıkların çözümüne yönelik hukuk kurallarını içerir.
Gayrimenkul hukukunun temel amacı, taşınmaz malların alım-satım, kiralama, miras, ortaklık, inşaat ve tapu işlemleri gibi konularda düzenlemeler yaparak mülk sahiplerinin haklarını korumaktır.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku konusunda kapsamlı hizmetler sunmaktadır. Taşınmaz mal alım satımından kira sözleşmelerine, mülk sahiplerinin haklarının korunmasından gayrimenkul ile ilgili anlaşmazlıkların çözümüne kadar her türlü hukuki süreçte yanınızdayız.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar ?
Gayrimenkul hukuku, taşınmazların mülkiyeti, kiralanması, satılması, devri ve yönetilmesi gibi birçok konuyu kapsar. Ayrıca, bu hukuk dalı taşınmazların miras yoluyla paylaşılması, kamulaştırma, ortaklık sorunları, yapı ruhsatı ve inşaat süreçleri gibi pek çok alanı da içerir. Gayrimenkul hukukunun kapsamı bu şekilde genişletilebilir.
Tapu ve Kadastro İşlemleri: Taşınmazların tapu kaydının oluşturulması, taşınmaz malın devri ve mülkiyet haklarının belirlenmesi.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı: Apartmanlarda veya çok katlı binalarda, bağımsız bölümler arasındaki mülkiyet haklarının düzenlenmesi.
Kira Hukuku: Konut ve iş yeri kiralamalarına dair tüm hukuki ilişkiler ve kiracının/ev sahibinin hakları.
İpotek ve Teminat İşlemleri: Taşınmazların teminat gösterilerek kredi alınması ve ipotek işlemleri.
Miras Hukuku ve Taşınmaz Paylaşımı: Miras yoluyla taşınmazların paylaşılması ve bu süreçte karşılaşılan hukuki zorluklar.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında uzman ekibiyle geniş kapsamlı danışmanlık ve dava hizmetleri sunmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku Alanında Sunulan Hizmetler
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki her türlü hukuki işlem ve uyuşmazlığın çözümünü içerir. Bu alanda uzman bir avukattan yardım almak, mülkiyet haklarının korunması ve süreçlerin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi açısından son derece önemlidir. Elif Akdağ Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku çerçevesinde bireylere ve kurumlara kapsamlı avukatlık hizmetleri sunmaktadır.
Aşağıda, gayrimenkul hukuku alanında sağlanan başlıca hizmetler listelenmiştir:
1. Tapu İşlemleri ve Danışmanlık
Tapu devri, tapu kaydının düzeltilmesi ve iptal işlemleri için hukuki destek sağlanması.
Muvazaalı tapu devri ve tapu iptali konularında dava takibi.
Tapu siciline şerh düşme, intifa hakkı ve irtifak hakkı tesisine dair işlemler.
2. Gayrimenkul Satış ve Devir İşlemleri
Satış sözleşmelerinin hazırlanması ve gözden geçirilmesi.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi ve muhtemel anlaşmazlıkların çözülmesi.
Gayrimenkul satışından kaynaklanan uyuşmazlıklarda tarafların haklarının korunması.
3. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Birden fazla hak sahibi bulunan taşınmazlarda ortaklık ilişkisinin sona erdirilmesi.
Taşınmazın paylaştırılması veya açık artırma yoluyla satışı süreçlerinde hukuki destek sağlanması.
4. Kira Hukuku Hizmetleri
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve denetlenmesi.
Kiracının tahliyesine yönelik ihtarname hazırlanması ve tahliye davalarının yürütülmesi.
Kiracı-ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözümü.
5. Kamulaştırma ve Kamulaştırmaya Karşı Davalar
Kamu yararı gerekçesiyle taşınmazların kamulaştırılmasında mülk sahiplerinin haklarının korunması.
Kamulaştırma bedeline itiraz davalarının açılması ve süreçlerin yürütülmesi.
6. İpotek ve Teminat İşlemleri
Gayrimenkul üzerinde ipotek tesis edilmesi, kaldırılması veya ipotekle ilgili anlaşmazlıkların çözülmesi.
Bankalar veya diğer finans kuruluşlarıyla yapılan ipotek işlemlerinde hukuki destek sağlanması.
7. Miras Hukuku ve Gayrimenkul
Miras yoluyla intikal eden taşınmazların paylaşımı ve bu süreçte doğabilecek uyuşmazlıkların çözümü.
Muvazaalı satış, mirasçıların haklarına yönelik ihlaller ve tapu iptali davaları.
8. İnşaat Hukuku ve Müteahhitlik Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve müteahhit ile arsa sahibi arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesi.
Eksik veya kusurlu işler nedeniyle müteahhitlere karşı açılacak davaların yürütülmesi.
9. Kat Mülkiyeti Hukuku ve Site Yönetimi
Kat mülkiyeti kurulumu, yönetim planının hazırlanması ve uygulanması.
Kat malikleri arasında ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözülmesi.
Apartman veya site yönetimlerinin hukuki sorunlarına yönelik destek sağlanması.
10. Taşınmazlara Yönelik Haksız Fiil ve Eylemler
El atmanın önlenmesi davalarının açılması ve yürütülmesi.
Haksız işgallerin sona erdirilmesi ve mülkiyet hakkına saygının sağlanması.
11. Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinimi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz alım-satım süreçlerinde hukuki danışmanlık hizmeti.
Gerekli izinlerin alınması ve prosedürlerin tamamlanması.
Gayrimenkul Hukuku Dava Konuları Nelerdir?
Gayrimenkul hukukunda taraflar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar, çeşitli dava konularına yol açabilir. Bu davalar genellikle taşınmaz malların alım-satımı, kira sözleşmeleri, tapu iptali, kamulaştırma ve diğer gayrimenkul işlemleri ile ilgilidir.
Gayrimenkul hukukunda işlenen davaların başlıcaları aşağıda sıralanmıştır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası: Birden fazla kişi tarafından paylaşılan taşınmaz mallarda, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar sonucu açılabilecek davalardır. Bu dava, ortaklığın sona erdirilmesi ve taşınmazın paylaşılması sürecini düzenler.
Kira Sözleşmesi İhlali ve Tahliye Davası: Kiracının sözleşmeye aykırı davranması, kira bedelini ödememesi ya da taşınmazı kötü kullanması durumunda ev sahipleri tarafından açılabilir.
Tapu İptali Davası: Taşınmaz mal üzerinde haksız yere gerçekleştirilen tapu işlemleri (örneğin muvazaalı satış) nedeniyle tapu kaydının iptali için açılan davalardır.
İnşaat Sözleşmesi Davası: İnşaat sözleşmelerinde tarafların hakları ve yükümlülükleri, sözleşme ihlali durumunda dava açma imkanı sunar. Bu tür davalar, inşaat sektöründeki hukuki düzenlemeleri kapsar.
Her türlü gayrimenkul hukuku davasında hukuki destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.