Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir binada, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyet hakkı altında olması, diğer yandan ortak alanların ortak mülkiyetine tabi olması düzenlemelerini kapsayan bir hukuki statüdür. Kat mülkiyeti, özellikle apartmanlar ve çok katlı binalarda, her bir kat malikinin bağımsız bölüme sahip olmasına olanak tanırken, ortak kullanım alanları (merdivenler, çatılar, otopark gibi) ise tüm maliklerin ortak kullanımına sunulur.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti alanında hukuki danışmanlık ve hizmetler sunarak, müvekkillerinin haklarının korunmasını sağlamaktadır.
Kat mülkiyetinin kurulması, yönetilmesi ve düzenlenmesiyle ilgili her aşamada size rehberlik ederiz.
Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur?
Kat mülkiyeti kurmak için, öncelikle ilgili bina veya yapının inşa edilmesi ve tapu sicilinde kat irtifakının tesis edilmesi gerekmektedir. Yapının bitirilmesinin ardından, tapu dairesine başvuru yapılarak her bağımsız bölüm için tapu kaydı düzenlenir ve kat mülkiyeti kurulmuş olur.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti kurulması aşamasında hukuki sürecin doğru şekilde yürütülmesini sağlar.
İlgili evrakların hazırlanması, başvuruların yapılması ve tapu işlemleri konusunda yanınızdayız.
Kat Mülkiyeti Kurulum İşlemi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
- Proje onayı ve yapı ruhsatı
- Bağımsız bölümlerin tapu sicilinde tescili için gerekli başvuru evrakları
- Yapı kullanım izin belgesi (iskan ruhsatı)
- Kat mülkiyeti kurulumuna dair imzalanmış sözleşmeler
- Bina ait ortak kullanım alanlarının düzenlenmesi ve kullanım anlaşmaları (sit alanı maruz bina)
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, belgelerin tamamlanması ve işlemler sırasında herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamanız için tüm aşamaları yakından takip eder.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, bu belgelerin tamamlanması ve işlemler sırasında herhangi bir hukuki sorunla karşılaşmamanız için tüm aşamaları titizlikle takip eder.
Kat Mülkiyetinin Sağladığı Hak ve Yükümlülükler Nelerdir?
Kat maliklerine belirli hakların tanınması ile birlikte kanun bir takım yükümlülükler de getirmiştir.
Haklar:
- Bağımsız bölümde mutlak mülkiyet hakkı
- Ortak alanlarda kullanım hakkı
- Ortak giderlere katılım hakkı
- Ortak alanlarda karar alma hakkı
- Yükümlülükler:
- Ortak giderlere katkı sağlama yükümlülüğü
- Ortak alanları düzgün ve düzenli kullanma yükümlülüğü
- Kat mülkiyeti kanunlarına uygun davranma yükümlülüğü
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat maliklerine ait hak ve yükümlülüklerle ilgili olarak bilgi verir. Bu sayede, kat malikleri, haklarını ve yükümlülüklerini en iyi şekilde idare edebilirler.
Yükümlülükler:
- Ortak giderlere katkı sağlama yükümlülüğü
- Ortak alanları düzgün ve düzenli kullanma yükümlülüğü
- Kat mülkiyeti kanunlarına uygun davranma yükümlülüğü
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini en iyi şekilde yönetmesini sağlamaktadır.
Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
Kat mülkiyeti, belirli koşullar altında sona erdirilebilir. Kat mülkiyetinin sona ermesi için başlıca sebepler:
Binanın yıkılması veya yapısal olarak kullanılmaz hale gelmesi
Bütün kat maliklerinin onayı ile kat mülkiyetinin kaldırılması
Yasal düzenlemelerle mülkiyetin sona erdirilmesi
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti sona erdiğinde, mülk sahiplerinin haklarını korur, gerekli yasal süreçleri tamamlar ve tüm süreç boyunca size rehberlik sağlar.
Kat Mülkiyetindeki Kütüğün Terkini
Kat mülkiyeti kütüğü, binadaki her bağımsız bölüm için tapu siciline kaydedilen bilgilerin bulunduğu belgedir. Kat mülkiyetinin sona ermesi durumunda, kütüğün terk edilmesi gerekebilir. Bu işlem, yasal düzenlemelere uygun bir şekilde yapılmalıdır.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti kütüğünün terk edilmesi sürecinde hukuki destek sunar, mülk sahiplerinin haklarını korur ve tapu dairesindeki işlemlerin düzgün bir şekilde yürütülmesine yardımcı olur.
Ana Taşınmazın Yok Olması ve Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
Ana taşınmazın yok olması, kat mülkiyetinin sona ermesine yol açan önemli bir durumdur. Örneğin, yangın, deprem veya benzeri doğal afetler sonucunda ana taşınmaz kullanılamaz hale geldiğinde, kat mülkiyeti de geçerliliğini yitirebilir. Bu durumda, hukuki süreç başlatılır ve ilgili yasal prosedürler uygulanır.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, ana taşınmazın yok olması durumunda, kat mülkiyeti hakkı sahiplerinin çıkarlarını korur ve bu süreçte gerekli tüm hukuki adımları atar.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Farklar
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, sıkça karıştırılan iki farklı hukuki statüdür. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin sahipliğini ifade ederken, kat irtifakı, henüz tamamlanmamış binalarda yapı ruhsatına sahip kişilere verilen, binanın tamamlanmasını bekleyen bir hak tanır.
Kat Mülkiyeti: Binadaki her bağımsız bölümde mülkiyet hakkı tanınır.
Kat İrtifakı: Binanın inşa aşamasında olan bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, tamamlanana kadar geçerli olan bir irtifak hakkıdır.
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkları net bir şekilde açıklayarak, müvekkillerine her iki durum için de uygun hukuki çözümler sunmaktadır.
Kat Mülkiyeti Dava Vekilliği Hizmetleri
Kat Mülkiyetinin Kurulması Davası
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Tapu Kaydının İptali Davası
Kat Mülkiyetinin Devri Davası
Zarar Giderimi Davası
Özgüleme Amacına Aykırı Kullanım Halinde Hakimin Müdahalesi İstemi
Gider ve Avans Payını Ödemeyen Kat Maliki Hakkında Dava
Zararın Giderilmesi Davası
Bağımsız Bölüm Üzerindeki Müdahalenin Men-i Davası
Maliklerin Haklarına Karşı Yapılan Tecavüzün Önlenmesi Davası
Ortak Yere El Atmanın Önlenmesi İstemi
Tapuya Tescil Talepli Dava
Yönetim Planında Değişiklik Yapılması Davası
Kat Malikleri Kurul Kararının İptali Davası
Mahkeme Kararıyla Yönetici Atanması Davası
Mahkeme Tarafından Atanan Yöneticinin Değiştirilmesi Talepli Dava
İşletme Projesinin İptali Davası
Yöneticinin Kusurlu Sorumluluğundan Doğan Davalar
Yöneticinin Hesap Verme Sorumluluğundan Doğan Dava
Yöneticinin Haklarından Doğan Davalar
Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi veya Uzatılması İstemli Dava
Apartman genel gider aidatları ve kalıcı giderler ile ilgili icra takibi ve davaları
Elif Akdağ Hukuk Bürosu, kat mülkiyeti hukuku konusunda her türlü hukuki desteği sunarak, mülk sahiplerinin ve yöneticilerinin haklarını en iyi şekilde korumaktadır. Kat mülkiyeti ile ilgili herhangi bir soru veya hukuki ihtiyaç için bizimle iletişime geçebilirsiniz.